从年初的扑朔迷离到现在成交量的持续攀升，2009年上半年昆明楼市惊喜不断。自2007年出台“9·27房贷新政”以来，疯狂的楼市渐趋理性。随之而来的2008年，昆明楼市在深度调整中前行，成交低迷。在市场保守预期中，今年上半年楼市成交量的迅速回升多少出人意料。受国家降低首付、调低利率、减免营业税等回调措施以及近期下调项目资本金比例等利好政策的累积作用，今年3月份以来，昆明房地产市场成交量在争议与怀疑声中多次上扬，全国多个城市成交量也出现不同程度的回升。

与此同时，昆明楼市渐趋成熟。经过去年以来一年多的蛰伏，购房者越来越理性，开发商也更为成熟，创新营销手段不断推陈出新，营销策略开始向多元化发展，产品的附加值随之也得到不断提升，更多的专业公司介入房地产开发，房地产开发逐步走向品牌化运营。此外，开发商抱团取暖渐成楼市新风尚。

但业内人士表示，楼市未来走向仍扑朔迷离，回暖未成定局；城中村改造、新城建设的逐步推进，楼市的放量继续，供应量仍在提升，短时间内房价高企不会出现，开发商需要谨慎定价稳定交易量。

成交量

3月起绝地反击

在2008年的深度调整中，楼市成交一直未见起色。就在2008年底业界对中国楼市做出房地产的“冬天”即将来临、房价将继续下行等悲观论调言犹在耳时，今年上半年昆明楼市成交量却上演了精彩的绝地反击。

来自昆明市房产信息网的数据显示，延续2008年调整的弱势，今年1月和2月昆明商品房月成交量大幅下滑。正在业界悲观预测，年初成交量在同、环比均严重失利的情况下却迎来了“柳暗花明”。

据悉，3－5月昆明楼市成交数据“回暖”明显，月度成交套数分别为3198、4883、5593套。此外，截至6月23日的统计数据显示，6月1日至23日，昆明主城共成交5248套各类商品房，成交套数环比5月仅少成交了345套，6月底成交套数超过5月已成定局。总体下来，今年上半年昆明楼市共卖房23821套，成交面积222.38万平方米，成交金额117.48亿元，成交均价5283元/平方米。

另据昆明市房产信息网统计数据显示，2008年1－6月，昆明共成交商品房27530套，成交面积2737439.28平方米，成交金额126.74亿元，均价4630元/平方米。2008年7·12月，昆明共成交各类商品房22907套，成交面积233.73万平方米，成交金额106.65亿元。与去年同期相比，今年上半年昆明楼市成交情况仍呈弱势，成交量降幅约为13%。但环比去年下半年，今年上半年成交量增幅约为4%。值得一提的是，今年上半年数据受1、2月份成交低迷拖累明显。

消费者

重性价比，买卖信心偏平稳

小阳春、春交会等为昆明上半年消费者信心的提振起到了一定作用。根据田野咨询机构日前发布的CCI（消费者信心指数）数据显示，今年2月份以来，消费者房产买入信心指数持续小幅回升，2·4月份分别为102、104.5、106.8。2月份的房产卖出信心指数为79.3，3月和4月份则分别为91.5、97.8。5月份房产买入和卖出信心未延续前3个月的上升势头。消费者房产买入信心指数为104.3，较4月份下降2.5个百分点；房产卖出信心指数为90.7，较4月下降7.1个点，房产买入和卖出信心指数微幅下调。

根据CCI的规定，信心指数低于100表明信心偏低，高于100则表明有信心。今年2月份以来消费者房产买入信心相对较足，均超出100。房产卖出信心则偏弱，均在100以下徘徊，但呈上升势头。房产买入信心和卖出信心的小幅变化，说明了消费者在楼市“暖意”中存在一定矛盾情绪，但总体还是偏平稳。

从今年上半年购房者心理的变化，记者发现，购房者从注重价格、区位等单一因素到关注项目户型、配套等综合因素、性价比的转变很明显。

“性价比的概念已经为购房者广为接受，买房的附加值以及能够带来的精神愉悦度，成为越来越多购房者考虑的因素。”风之铃房地产研究咨询策略公司副总经理姜芸如是说。

（编辑：苏洋）