■土地市场

从2007年土地市场的火爆到2008年的土地市场遇冷、流拍现象频发，再到2009年的土地市场迎来“小阳春”，仅两年半时间，昆明土地市场从热到冷，由冷再到热，走出了一个曲线图。受今年楼市小阳春行情带来的量升价涨影响，今年1至5月份，昆明土地市场也开始出现回暖迹象，共成交32块土地，成交量及地价同比呈现增长。

成交：1至5月成交32块土地

田野咨询机构提供的数据显示，2008年1月至4月8日，昆明主城区的35宗共计3241亩通过“招拍挂”出让的土地中，有2701亩的土地以起拍价成交，土地市场有些遇冷了。进入2009年，一季度共有19个地块挂牌，其中有18个地块全部以底价成交，1个地块流拍。从3月30日至4月15日，昆明市土地交易中心已经有9块土地挂牌并全部交易成功。在4月16日至5月30日，昆明市土地交易中心有5块土地挂牌，全部顺利成交。

地价：商业地价涨势大

根据国土资源部2008年公布的《2008年一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示统计，2008年一季度，昆明市综合用地地价为1292元/平方米，居住用地地价为1284元/平方米，商业用地交易均价2065元/平方米，工业用地地价为527元/平方米，价格较低。今年4月，国土资源部最新公布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示，昆明今年第一季度的综合地价、居住地价、工业地价均低于西南区的平均水平，分别为3108元/平方米、2810元/平方米和512元/平方米，但是商业地价高于西南区平均水平，为6003元/平方米。与去年同比，昆明综合地价上升了1816元/平方米，商业地价上升了3938元/平方米，居住地价上升了1526元/平方米，只有工业地价出现小幅下跌，下降15元/平方米。

采访中记者发现，虽然多块地块以底价成交，但土地成交量大头的东南板块中，居住用地价格同比有明显上升趋势，如，2008年该片区居住用地地价为41万元/亩，而今年则到了80万元/亩。同时商业用地的地价同比上涨也较为迅速，为6003元/平方米。看来昆明多个大型商业项目的立项及动工，如昆明螺蛳湾国际商贸城等大型商业崛起，为居住功能的完善和提升起到了关键作用，商业地价同比开始上涨。

（编辑：苏洋）