国家统计局对房地产成本摸底已引起社会各界的关注。

最近，有媒体在调查中了解到，有房地产商自称土地成本在房价中占四成以上，他们只赚到12％。而国土资源部官员随后明确表示，目前地价占房价的15％~30％，平均是23.2％，远低于其他国家。

房价成本

不能成哥德巴赫猜想

民众指责开发商牟取暴利造成房价居高不下；开发商辩解利润并不高，指责土地成本过高导致高房价；政府方面又说土地成本没那么高。这就出现了一个怪象：高房价是不争的事实，而土地管理方、开发商均不承认自己是高房价的幕后推手。

因此，要求公布房价构成的呼声强烈，特别是开发商的利润和土地成本。国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前中国地价占房价平均为23.2%。这个结论与此前全国工商联报告的流向政府的部分所占比例为49.42%相差甚远。到底该相信谁？各有各的数据，高房价成本成了一本糊涂账，大有成为世界性数学难题——哥德巴赫猜想的趋势。

以笔者看，高房价的主因有三：一是开发商的暴利。开发商用土地抵押贷款拿地，建房用购房者的预付款，完全是空手套白狼。二是土地成本过大。地方政府在土地财政驱使下，推高地价的现象是存在的。此外，住房投机泛滥也是“帮凶”，投机客炒房，推高房价也是不争的事实。可以说，开发商、土地高成本、投机客都在高房价中扮演了极不光彩的角色。

虽然公布房价成本是个进步，但土地成本占房价只有23.2%，看来不那么令人信服，希望有关部门能进行更细更深入的调查，给出一个更有说服力的结果。

一说高房价

原先抢“抚养权”的都躲了

随着国土部门这一表态，与房价有干系的行业和部门没准都会出来撇清。税务部门可以说，我可没收住宅产品那么多税；建筑行业可以说，我的施工成本根本就没那么高；建材行业可以说，我的建材价格已低得不能再低了；房管部门可以说，我根本就没向购房户收那么多费。至于开发商，早就把房价高的责任推得一干二净了。

看来都不想沾高房价这个“坏孩子”的边。不过，三个月前的场景还历历在目：就在房地产“十大产业规划”是纳入还是不纳入的讨论中，不是有许多部门都将房地产当成“好孩子”，去抢那个“抚养权”的功吗？

土地部门说，由于在提供住宅用地上的不遗余力，土地供应非常平稳良好；银行说，由于个人消贷政策的及时调整，保证了拉动内需的大局；建筑部门说，在这个行业里，我还消化着几百万农民工呢。甚至有人还拿出一组数据，说房地产拉动了几百个上下游产业。为什么今天一说到高房价，就没人愿意去领个自个儿的“孩子”呢？

其实，房地产总费用支出究竟流向了何处，并不是靠每个部门都出来信誓旦旦地表态，甚至过早地出面划清界限。但这个“孩子”不管是好是坏，是听话不听话，总得有人出面来领不是。面对房价这个复杂的“综合征”，不仅地方政府要降地价，开发商要降房价，施工单位要降建造价。同理，整个行业链里的所有上下游产业，包括那些银行、保险、律师行等，是不是也应该适当地减小一下胃口？  

揭开谜底

仅仅靠摸地价还不够

国土部给出了23%的数据，可是，有了这个数据又能如何？换言之，即便这个数据是33%，又能说明什么问题？        

说白了，老百姓要求公开土地成本，是对高房价有苦难言的最后一种渠道表达。在房价构成上，利润是市场决定的，所谓供需决定价格，税收是基本恒定的，也没啥可说，只剩下地方政府那一头，它承担着公民居住权的责任，又收受着土地成本、各项费用，那么，似乎也只能看看这笔账单了。在这个“23%”没有公布的时候，我们还能条分缕析，浮想联翩，一旦真的公布了，反而突然脑袋一片空白，甚至连这个比率是高了还是低了都说不上什么。

其实，地价与房价本来就是鸡和蛋的关系，谁推高谁一时也未必能说得清楚。地价是死的，房价是活的，开发商占着土地不动工，仅持有成本就不是一笔小数字，从静态的地价上寻找动态房价的逻辑，注定是刻舟求剑。在这个问题上，我们要弄懂两个基本问题：一是地方政府离不开土地收益，不少地方还是土地财政，如果地价收益真正惠及民生，则地价高低都合乎逻辑。二是公众在地价上的纠结其实不在于看得见的土地成本，更多的恐怕是土地上的灰色成本——存在而无法摸清，这才是让人郁闷的地方。

地价成本只是一个标志，它的意义在于表达了公众对地产领域的困惑与不满。只要真正让房价成本清白清爽起来，让房市公平公正起来，谁还会在乎面粉究竟占面包的多大成本比例呢？

（编辑：苏洋）