投资商铺、做生意，选址“傍大款”的说法由来已久，做为普通的投资者或者经营者傍着家乐福、沃尔玛、肯德基、麦当劳等大商家是一种既省心又省力的好方法。

大型商业地产如何吸引商家进场经营并保持繁荣的商业氛围，一直是业界面临的一道难题。而近两年昆明一些项目已经开始了新的尝试：先招商后建设，为目标商家度身订做商场的规划和布局，这种规划上的先天优势令小投资者信心大增。“筑起巢再引凤”已经成为过去式。

近期，昆明一些大型商业地产关注度持续高涨，中小投资者和经营者踊跃入市的背后，其实就源于这些大型项目的主力客户相当有“头”，包括了王府井百货沃尔玛、家乐福、麦当劳、肯德基等等。业内认为，“大商家、大品牌”的进驻实质上表明了其对该商业环境的认可，对项目的投资人和开发商来说有着很大的推广价值，并具有较高的社会影响力和号召力力，也为投资者指明了方向。

近期，随着一些大体量项目的顺利推进，许多小商家和投资者纷纷紧盯大项目中的小商铺，蓄势持币待购。据了解，正大紫都城登记已突破万人、南亚风情第壹城和南市购物金座等项目关注度持续高涨，其中小商家和投资者占据很高比例。其实，中小投资者踊跃入市的背后，是源于这些大型项目的主力客户相当有“来头”，包括了沃尔玛、家乐福、麦当劳、肯德基等等。

商业布局

大商家当龙头

大型商业地产如何吸引商家进场经营并保持繁荣的商业氛围，一直是业界面临的一道难题。而近两年昆明一些项目已经开始了新的尝试：先招商后建设，为目标商家度身订做商场的规划和布局，这种规划上的先天优势令小投资者信心大增。

5月29日，高新区与家乐福的签约仪式隆重举行，家乐福将正式入驻正大紫都城的正大国际生活广场。而家乐福入驻该项目的“领头羊”效应已提前释放，在此签约仪式举行之前正大紫都城的认筹登记就超过了九千户。正大地产营销主管胡飞表示：“冲着项目本身的大体量和龙头商家而购房和投资的比例很大。”据悉，家乐福预计在2011年3月份开业，但在明年年底开发商就会将物业交付，这样保证业主入住时，就可以方便购物；和肯德基的合作已经在进行工程对接，国美电器是回迁，麦当劳、屈臣氏等都在洽谈中。

“现在是投资者很多，但我们首先是满足大客户的需求，他们愿意买就买、愿意租就租，然后剩下的才会考虑中小投资者的需求，甚至是带租约出售，这样有利于保证后期交房的商业氛围。”据胡飞介绍，正大紫都城在商业地产方面的运营，与以往项目最大的区别，就是以前是先建设、后招商，现在是先满足招商，根据大客户的需求和要求边设计、边施工、边修改。

区域商业

品牌带人气

业内人士认为，西市区长久没有形成的区域商业，一个原因就是因为缺乏具备强大号召力的大型品牌商家，无法聚集片区的发展潜力和旺盛的人气。正是意识到这一点，政府和商家才花大力气先后引入了沃尔玛和家乐福。据悉，正大国际生活广场以家乐福为龙头，采用主力店与国际知名品牌联合入驻的方式，致力于打造一个集购物、休闲、餐饮、娱乐等多重功能于一体的大型城市商业综合体。

虽然南亚风情第壹城，仍只是进行形象展示阶段，但受到很多投资者和小商家的关注，除了开发商品牌、项目本身因素外、家乐福等大商家的入住也是重要原因。该项目相关负责人证实已经和家乐福等大商家达成入驻协议。据悉，南亚风情第壹城的运营策略也是招商先行、为商家量身定制。如21000平米的家乐福西南区旗舰店、保利国际影院在项目设计前就已经切入，他们的工程团队和设计团队全程参与该项目的规划设计。

此外，如昆明老街、顺城这些占据市中心黄金地段的大型商业地产也是十分重视大客户的招商，顺城联手北京王府井集团建成的西南最大购物中心预计于9月开始营业。正义坊在去年就已经筛选确定了一批主力店和众多实力品牌其中既有肯德基、必胜客、麦当劳等，也有以北京尚美真冰场为代表的部分休闲商业实力品牌。

（编辑：苏洋）