5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，文中提及“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，于是这个老话题再次成为焦点，各界大腕纷纷跳出来发出自己的观点。在看过热闹之后，我们更关心的是物业税是否能把房价降下来，何时征收，开征意义有多大等实在的问题。为此，我们请来了几位业内人士就物业税这一话题进行了深入探讨。

焦点一：房价能否降下来

开征物业税可将开发商目前承担的各种税费降下来，从而降低开发商的开发成本，进而把房价降下来。因而业内早有征物业税可使房价降15%~30%的说法。对于这一观点，经济学家叶檀认为理论上是可以的：在保有环节收税可以抑制投资性需求，进而抑制商品房购买，最终使房地产市场尖锐的供需矛盾得以缓解。并且，按照商品房面积设定不同税率，甚至设定惩罚性税率，将让贪大的购房者知难而退。

地产界的大佬任志强及中国管理科学研究院研究员、经济学家李开发等则认为，开征物业税不会让房价降下来，而且会令房价上涨。

任志强在博客中分析认为，物业税一定会提高房价。当开征物业税之后，政府为了让税收保持增长，同样希望房价越高越好。物业税是维护土地和物业增值而设定的税收，治安好了、教育好了、配套好了，房子的价值才会提高，政府的收入才会增加。

李开发在接受媒体采访时表示，物业税出台令房价下降“不靠谱”，反而有可能使房价继续上涨。在自己的博客中，李开发列举了8大理由，如“物业税把土地出让金等相关费用从一次征收转为在持有环节征收，开发商拿地价格会大幅度下降，土地的取得成本大幅度降低，开发商可以持有更多的土地”；“由于未来的物业税的税率较低，因此持有土地需要交纳的物业税与飞升的房价相比不过是毛毛雨”……以表明即使物业税出台，房价继续上涨的势头依然强劲。

而部分专家更关注物业税具体的内容，因为房价能否降下来要看物业税如何征收。

【观点】

刘亚臣：成本降低将拉低房价

物业税的出台本质是为了完善税制。因为目前关于房地产相关的税制并不是很清晰，从而导致能发挥的作用不大，物业税的出台将进一步完善有关税制。物业税注重在土地上，将有利于加强土地的调节作用，进而更好发挥作用。

关于物业税，相信每个人都有着不同的理解。我认为，物业税重点强调土地方面的按期缴税，对于开发商而言，减少了一次性支付土地方面的资金，所以大大减轻了开发压力，而成本的降低必然导致房价下降。物业税的意义在于改变了房地产开发模式，开始从居住环节上收取相关费用。

金春瑞：对房价影响不大

关于物业税，我会投赞成票的，因为这是必然的发展趋势，国外非常重视这种制度，从房地产业健康长远的发展角度来看，物业税的制定和完善对房地产发展非常有意义；同时，对房地产业泡沫经济也能起到重要的抑制作用。

物业税的出台，个人感觉受物业税影响较大的还应该是住宅项目，因为目前投资渠道太少，更多的人出于资产保值的目的，还是要买房。但是物业税的征收，将极大地提高持有不动产的成本，所以对于投资者来说，他们一定会慎重考虑此类投资，对销售来说也务必会受到一定影响。而商业地产主要的功能是以经营为主，所以我认为影响不会太大。

虽然，大家都在说，物业税最直接的影响就是降低了开发成本，成本的降低会导致房价的下降。我倒认为不会，受2008年金融危机冲击以来，房地产业也已经没有泡沫，房价也基本见底。再有，房价的上涨与下降主要是根据市场的需求来决定的，物业税的征收不会对房价有什么影响。

开发成本的降低，使开发商存活条件宽松，但市场上并不会出现供应大量增加的现象，因为现在的市场大环境下，开发商更应该谨慎，注重市场的需求，稳扎稳打，行业也逐渐成熟，所以我感觉不会再有前几年那样大起幅的市场畸形需求了。

（编辑：苏洋）