春江水暖鸭先知。

最近北京星河湾的房子卖得不错，某香港投资客花了将近1000万元买了一套280平方米的住宅房后，感觉很值，理由是：目前投资房产，除了居住外，也能抵御通胀，保值增值。

眼下，像他这样的投资客不在少数。今年3月以来，全国楼市成交量强劲反弹，从而带动房价上涨。房价上涨抑制了刚性需求，却刺激了投资需求的追涨。

6月22日，来自央行发布的数据也显示，今年5月，外汇占款大幅增加，环比增加近900亿元，创年内新高。专家分析，造成外汇占款急剧上升的“幕后黑手”正是热钱。而这些热钱，很多都是流入楼市，助推中国楼价上涨。

国际热钱潮涌中国

截至5月末，金融机构外汇占款为176587.51亿元，其中，今年前4个月月均外汇占款增加仅1433亿元，5月外汇占款达2426亿元。

“这是今年以来，该数据首次突破2000亿元人民币。数据显示，最近国际资本流入中国势头恢复。”对于5月外汇占款的大增，中金首席经济学家哈继明在接受时代周报记者采访时这样表示。

著名财经评论员、《反热钱战争》作者张庭宾告诉时代周报记者，热钱在去年下半年曾一度撤离，但撤得“很难受，很多悬在半空中”。“出于避险目的而回流美国的资金，一旦有获利苗头会立即重返。”

热钱进入，主要是看中了人民币的升值空间。不过庆幸的是，时代周报记者采访的数位专家均表示，目前流入中国的热钱数量还难成气候。

国家外汇局国际收支司副司长管涛在6月25日甚至否认了热钱的大规模回流。他表示，最近外汇占款量上升，是因为资金流出减少，不能由此断定热钱再次涌入国内。

不过，一个共同的认识是现在的热钱已经囤积于港台，多达5000亿美元。据悉，在过去6周内，平均每周流入亚洲、特别是流入香港的资金量，已经达到2007年牛市高峰每周流入的资金量。为应付来势汹汹的热钱，香港金管局被迫持续向货币市场每天注入数十亿港元。而囤积在香港的不少热钱，最终的目标将会流向中国内地。

长期跟踪热钱的中国社科院世经所国际金融研究室副主任张明博士甚至在接受时代周报记者采访时预警，“新一轮的资产价格泡沫马上就要到来。国外的机构投资者在次贷危机中亏了很多，需要一次新的泡沫才能把亏损收回来”。

楼市成主攻地

热钱回流!已经回暖同时又利润丰厚的房地产领域无疑是其主攻方向。

在中国管理科学研究院研究员、著名经济学家李开发看来，虽然热钱也会投资股市，但是与楼市相比，股市的投资作用并不会立竿见影，所以楼市自然是不错的选择。最近楼市的大面积回暖，以及深圳等部分城市房价的大幅上涨，已经显示有热钱流入。

统计数据显示，4月份，深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%；在北京，前4个月别墅的销售套数和成交面积分别较去年同期增长42.8%和48.4%；而在上海，4月的别墅销售与供应比已经达到了1.59∶1。

（编辑：苏洋）