现在没有通胀，或者是通胀可能是非常局部的。我个人认为是通缩情况下通胀的预期演绎的一个行情。因为我们一直在讲任何市场都是供求关系起作用，目前市场热销，起决定性作用的还是供求关系，供需决定的。但是对于通货膨胀的预期，加速了或者是对供需也是一个刺激的作用。

开发商大举买地，消费者排队买房，炒房团伺机而动……媒体对于房地产业的描述又重新回到2007年的高潮时期。成交量的数据显示，高端需求开始重新启动，投资者重新进入了市场。但是，现在是2009年。尽管货币政策前所未有的宽松，但实体经济并没有真正好转起来。通货膨胀真的要来了吗？现阶段买房真的是投资最佳选择吗？

主持人：来自上海的嘉宾是上海乘星行行销服务机构总经理李骁，李总您好。

李骁：您好。

主持人：在谈通货膨胀之前，我们先来解析一下楼市的现状。最近很多媒体报道楼市都用到了“热销”、“阳春”、“回暖”这样的字，现在的楼市到底是真热销还是假热销呢？您觉得目前楼市是真热销还是假热销？

主持人：什么原因导致了这种热销的情况？

李骁：当然是真热销。为什么是这样呢？三个方面简单来讲：一个方面是国家统计局的数据和上海销售楼房的统计数据。第二，很多房地产公司尤其是一线比较大规模的开发公司，他们在一季度或者5月份、6月份，一共完成了08年去年全年的销量。第三，我们一线营销的楼盘现场来看，都是一些真实的热销情况。

主持人：李总，您是否也认为通货膨胀已经来临了？或者您预测它什么时候会到？

李骁：我不这么看，我认为现在没有通胀，或者是通胀可能是非常局部的。我个人认为是通缩情况下通胀的预期演绎的一个行情。因为我们一直在讲任何市场都是供求关系起作用，目前市场热销，起决定性作用的还是供求关系，供需决定的。但是对于通货膨胀的预期，加速了或者是对供需也是一个刺激的作用。

主持人：您其实并不太认同通货膨胀真正来临。

李骁：现在产能过剩的情况是非常严重的，实体经济面临着通缩的危险。而现在我们所说的通货膨胀，是指美元贬值，国际大宗商品价格上扬，国内宽松的货币政策、大量的货币投放，基于这几点，公众对未来有强烈的通胀预期。但至于通胀是不是到来，其实是另外一回事。当然虽然我本人也是认为会到来，实体经济依然情况比较严峻。

主持人：您预测它什么时候会到来？

李骁：假设会有通胀的情况发生的话，当然我说的是全面的通胀，我本人认为今年年内应该我们是不会看到通胀的情况发生。我想至少也是明年的事情了。具体什么时候发生，很难说，还要看以后具体情况的演变再来看。

主持人：要看整个市场未来的走势。

李骁：对。

主持人：目前楼市的需求包括刚性自住的需求，还包括投资需求，投资需求里也有一种通胀担忧的需求。就您了解的这两种需求在目前市场上大致是什么样的情况？

主持人：李总您是怎么看？上海那边投资型需求跟自住型需求这两种在市场大致是什么样的？

李骁：根据我们的研究，我们每月每季度在跟踪做一些基础的研究。根据我们的研究，我们认为截至目前为止今年以来需求的划分应该是以自住为主。但是从5月份开始，早的话应该是4月底，投资需求开始浮出水面，而且投资需求再细分就是小型投资客、中型投资客，中型投资客客户的单个数量比较少，但是他们的力量将占到主要力量。举个例子，可能刚性需求是散户，投资需求可能有大户的特征。目前主要是中型投资客在市场上进行决策购买。

通胀对购买的刺激影响，对投资性客户影响比较大一些。因为自住是刚性的，可能有通胀的顾虑，只会加速他的购买，不会延缓太多。但是对于这些投资客来讲，一旦他们形成通胀的预期，他们会快速出手。

（编辑：苏洋）