房地产市场深度调整的阵痛还未完全抚平，房价竞相上涨的一幕似乎又将再度重现。

6月28日，开盘仅仅一天的SOHO俊园就把价格上调了300元。而在此之前，昆明众多楼盘要么一片喊涨之声，要么已经暗中调高了销售价格。房价，作为房地产庞大躯体中最敏感的一根神经，已然绷紧……

八成被访者看涨

国家发改委和统计局公布的最新数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6％，涨幅比4月扩大0.2个百分点。其中，二手住宅销售价格同比上涨0.9％，涨幅比4月扩大0.9个百分点。

昆明楼市2-5月成交量也呈现出阶梯式增长，月度成交套数分别为2401、3198、4883、5593套。不断放大的成交量对应到现实的市场中最直接的表现就是排队买房的情况再度出现。

5月23日，奥宸橙郡项目针对150余套花园洋房和别墅房源启动的预选房活动，吸引了50余组客户彻夜排队；5月16日，香樟俊园开盘。而前一天下午，就有200余名客户自发到现场排队，当日到场客户更是多达1400多人，成交300余套；5月9日，万辉星城时光九篇开盘，当日前来选购的客户达到近千组，推出的房源当日销售过半。

被激发出的市场消费欲望正在把楼市推向涨价的边缘。据《生活新报》近一周的发出的500多份问卷调查显示，八成左右的被访市民认为房价将在近期上涨。同时，针对开发商发出的问卷也表明，几乎所有的被访地产商都认为房价将走高。

在民意和数据面前，房价的走势似乎已经明朗。

被激发的投资热情

面对近期楼市的火热表现，此前普遍的观点认为，是去年被压制的刚性需求集中释放，这种释放还不足以让楼市全面回暖，也不可能引发新一轮的价格上涨。

但是，据中原地产统计，与今年前三个月月均成交量相比，高档住宅4月至5月月均成交量增加1倍；低档住宅月均成交量与前期基本持平，个别城市甚至有所减少；中档住宅的成交量增长幅度介于前两者之间，显示投资型需求开始重新回到房市。

《生活新报》的问卷调查也显示，在近期准备购房人群中，已有一套住房以上的占到了60%以上，也就是说，刚性需求将在未来一段时间的市场中被逐步替代。

在SOHO俊园的开盘现场，许多购房者都是看中了该楼盘的投资价值，而准备买下出租和等待升值。

俊发地产CEO赵彬认为，市场迅速回暖，一方面是受到政策和信贷方面因素的刺激，另一方面是因为当前经济形势下，部分民间资本对信贷放量可能在未来引发通货膨胀的恐慌，而寻求保值增值、规避风险，转而流向房地产市场。

投资型需求的回归，最直接的影响是可能促成房价上涨。

涨价的抗性有多大

随着涨价预期的不断提高，记者在对多家有项目在售开发商的走访中发现，一些还没有公开涨价的开发商纷纷为价格的调高做好了准备。

泰兴隆地产常务副总经理顾刚表示，上东城会随时根据市场状况对价格作出调整。经典地产总经理布存发也透露，随着经典一城一期的逐步售完，二期的价格肯定会有所上涨。值得一提的是，开发商对价格的调整虽已是剑拔弩张，但对涨价后带来的市场抗性仍是心存疑虑。

根据《生活新报》的问卷调查，市场对房价上涨的抗性远没有想象中大。调查显示，超过七成的人群选择如果近期房价上涨会马上买房；只有二成左右的人群会在房价上涨的情况下推迟自己的购房计划；剩下的一成被访者不论涨和不涨都不会买房。

万辉地产总经理林奕认为，如果房价保持微幅上涨的话，反而会增加购房者的信心，促进房屋的销售。所以，如果调整幅度控制得当，反而会激发购房热情。

（编辑：苏洋）