2008年2月27日，昆明打响城中村改造突围战，到目前为止，已有16个村的回迁安置房启动、今年内部分回迁安置房将实现主体工程完工、3个城中村土地已成功交易。

2008年，全国房地产商感受到从未有过的楼市寒流。

金融危机使中国房地产行业1年来遭遇到10年不遇的深度调整。曾经被房地产开发商寄予希望的“金九”已过，全国各地商品住宅成交量持续低迷。

席卷全球的金融海啸，导致楼市上游产业链下的企业生存困难，购房者信心缺失、持币待购，消极观望情绪弥漫，房地产企业资金链断裂，面临前所未有的压力。

2008年，房地产行业投资增速趋缓，施工面积、竣工面积、新开工面积等都出现同比下降态势。从全国范围看，房地产行业对GDP增长的直接贡献度在降低。

田野咨询机构数据显示：2009年1月昆明普通商品房的均价为5168元/平方米，该数据创下去年1月以来新低。另据昆明市房产信息网数据显示，昆明1月份商品房成交量大幅缩水。房价、成交量均创下新低。

另一边，背负着重塑昆明新形象的城中村改造，却一枝独秀，逆风起舞，成为这个“严冬”各路资本寻求庇护的避风港；成为为数不多的经济增长点；成为政府、开发商、坊间关注的新热点。

战果篇

883.6亿助阵城中村改造

2008年2月27日，昆明打响城中村改造突围战，城中村改造正全速推进。

城中村改造的破冰之旅，正是科学发展观的生动实践。

一年多来，昆明共下达125个城中村改造任务，到目前为止，已有16个村的回迁安置房启动、今年内部分回迁安置房将实现主体工程完工、97个城中村改造项目确定了投资意向人、3个城中村土地已成功交易。

去年3月17日，一幢装有电梯、共有12层高的昆明城中村“第一高楼”正式开拆。到目前，累计拆除面积已达250万平方米。

凤凰新村、南亚风情园、高新区新发村3个项目已顺利完成土地交易，并确定了开发商。从去年到目前为止，已启动改造的城中村项目实际投入资金近150亿元。

加拿大艾尔国际有限公司注资30亿人民币参与昆明城中村改造，打造枫叶国际华侨城。

总投资约42亿元的“南亚之门”项目，是市政府今年从江苏成功招商引资的一个重点项目，属主城中央商务区中的高端商业金融中心。高达333米的昆明第一高楼，预计将在2013年建成并投入使用。

今年3月29日，在昆明市举行的“城中村改造招商项目推介会”上，昆明签下883.6亿城中村改造大单，签约项目涉及36片64个城中村。其中，江苏省工商联房地产商会分别与五华、盘龙、西山签订了投资意向协议，意向投资总额达90亿元人民币，创本次签约中企业意向投资金额之最。

6月22日，西山区城中村改造7号片区“文化空间”项目正式启动。项目总投资达35亿元的“文化商业航母”扬帆起航。

6月27日，凤凰新村改造项目“SOHO俊园”正式开盘，均价6500元/平方米。作为昆明的首个城中村项目，开盘当天销售量即突破总房源的70%，销售金额超过4亿人民币。

市统计局公开数据显示，今年1月至2月，昆明市冶金、机电、化工、能源、烟草5大支柱行业产值均出现负增长。由于市场有效需求减弱，目前全市仍有158家规模企业停产减产。

在此背景下，城中村改造成为为数不多的经济增长点。

（编辑：苏洋）