截至昨天只有一人报价，今天是否还有买家参拍成悬念；专家称，在当前经济背景下，开发商拿地称“王”须谨慎。

今天下午，今年以来昆明价格最贵的土地就将正式拍卖。本次交易的地块是一个城中村改造项目，位于盘龙区金辰街道办事处老李山、任旗营村。地块面积123.23亩，用途为居住用地。在土地的各项规划中，容积率≤4.30，建筑密度≤22.5%，绿地率≥45%。交易起价为59467.88万元。

概况：截至昨日只有1名竞买人报价

本次交易的地块找起来并不费事，“北二环外三公里、江东花城以东、金汁河以南”就可标注出其准确定位。和以往未完成交易的土地不同，本块土地由于涉及城中村改造项目，属盘龙区重点工程，虽然买主未定，但土地却已经被“保护”起来——不仅四周上了围墙，出入口也用一根粗钢管拦了起来，甚至还有几名守门人。

从外部环境看，这块地已具备一定的开发条件：紧邻金汁河，旁边有两所小学，步行10分钟就可到达沃尔玛超市，北市区最大的医院——昆明市第一人民医院北市区分院也将于不久在距其不远的北京路旁建成。此外，地块周边已建起了不少小区，如江东小康城、江东花城、金安小区、云南印象、金实小区等。

“这里的商业配套并不完备。”昆明康荣房地产经纪有限公司的李先生认为，虽然地块周边的配套设施已能基本满足衣食住行等简单要求，但是商业氛围不浓是其最大软肋。“一旦有开发商在这里拿了地，且要想卖出好价钱，不仅要把房子盖好，更要花心思打造相应的商业配套。”

昆明市土地和矿业权交易中心交易处的孔先生透露，截至昨天下午4点，有且仅有1名竞买人对此地块进行报价。当然，若今早还有买家报名竞拍，也算有效竞买人。如无意外，本块土地将在今日顺利交易。另据了解，目前江东花城小区的二手房价格在5000多元/每平方米，而金实小区的价格则不到5000元/平方米。

此外，之前的资料显示，在本宗土地交易前，昆明市今年最大宗土地交易，当属3月25日交易的官渡区宏仁片区　9块整体交易土地。这块土地的总面积达658.15亩，用途为居住、教育和商业，总交易起价和成交价均为54037.8万元，竞得者为云南官房土地房屋开发经营有限公司。

专家：经济不稳开发商称“王”须谨慎

云南财大房地产与土地政策研究中心主任张洪说，最近一段时间以来，包括昆明在内的全国各地，新“地王”不断涌现，这说明在房地产市场回暖的拉动下，土地市场也出现回暖迹象。此外，上半年国家相对宽松的信贷政策，也让2008年饱受资金链紧张之苦的开发商不再为钱发愁，转而准备出手一搏。

“但这些并不能构成开发商不断拿地称‘王’的足够理由，因为目前的经济环境还不足以支撑过高的地价。”张洪说，虽然上半年宏观经济有所回暖，但作为拉动经济增长“三驾马车”之一的出口还没有出现实质性的好转，重工业也依然没有走出低谷，因此经济的基本面并不稳定。另外，上月底央行传递的一些信息，也表明下半年的信贷政策将适度紧缩，开发商在此时要高价拿地，须十分的小心谨慎。

对于土地价格和房价之间的关系，张洪表示，房价主要由市场决定，并非土地价格上涨导致房价上涨，而是房价上涨推动地价上涨。“为什么会有很多人认为是地价上涨导致了房价上涨呢？这主要是因为开发商的营销所造成——开发商通过竞标“地王”造成一定的社会心理因素，拉高周边楼盘的价格，从而为自己以后的楼盘高价销售埋下伏笔。

回访:昔日“地王”今作何？

有人的地方就有江湖。同样，有土地交易的地方就有“地王”。在昆明的房地产市场，每年都会涌现新“地王”，它们或以价格最高，或以面积最大，造就轰动一时的土地交易。2009年昆明新地王今日将寻主，之前的那些老“地王”呢，现在都怎样了？

莲花池：效果图贴上围墙

地块：环绕莲花池公园的4块住宅用地

面积：79亩

成交时间：2008年5月8日

成交价：6.1150亿元

竞得者：昆明远建房地产开发有限公司

特点：拍价后面的利润也很高

交易始末：

2008年5月8日，经过51轮激烈竞价，昆明远建房地产开发有限公司以6.1150亿元竞得。竞争于当日下午3点开始，起拍价为3.8950亿元，共有云南集成置业有限公司、云南中劲房地产开发有限公司、云南官房土地房屋开发经营股份有限公司、云南智德投资股份有限公司及昆明远建房地产开发有限公司5家地产开发商参与竞拍。让人的没想到的是，拍卖最终持续了3个半小时，成交价比起拍价高出2.2190亿元，房价成本达到5000多元/平方米，每亩单价约774万元更是创下两年来最高记录，楼面地价达2338.12元/平方米。

（编辑：苏洋）