提要：09年8月，昆明住宅市场新推盘数量为13个，均取得热销。原因主要在于：1、经过近4月的市场活跃，前期的存量已被大幅去化；2、城中村改造工程的推进，为市场带来大量的刚性需求；3、受近期以来的楼市火爆环境影响，购房者由观望态度开始转变。

【中国地产网讯】昆明市场成交量自5月以来一直在高位运行。8月市场成交量环比小幅下跌，同比大幅增长。从近几个月的趋势判断，昆明市场已进入新一轮的增长期，总体市场在经历5月大幅增长后，持续在高位小幅波动。

一、供应量

2009年8月，昆明市场新办预售项目二个，分别是绿茵淸琴公寓与月光宝盒住宅小区，总体量14.05万方。由于市场上供求失衡，预计未来一段时间内入市项目会有所增加，以缓解市场存量大幅消化带来的市场压力。

二、新推量分析

1、新推案楼盘概述

8月，昆明商品房市场共12个楼盘有新推案，其中新亚洲体育城推盘2次。8月总推盘次数达到13次，市场新增供应有所增加。

8月新推案数量增加的原因在于：1、随着城中村改造的推进，大量的刚性需求被积压，得不到释放，新房源入市节奏加快，有助于缓解需求压力；2、近半年来市场供求失衡，前期存量被大量消化，不少开发商借机推售新房源，快速回收资金；3、7月楼市的活跃，使开发商对未来市场持乐观态度。同时，购房者在火爆市场的刺激下，观望态度开始转变。

2、推案楼盘数据分析

（1）、规模分析

8月，昆明房地产市场共有13次新推案，其中新亚洲体育城推盘2次。8月开盘当天推出房源300套房源以上的项目最多，占总推盘的31%，推盘100套以下、100·200套、200·300套各占23%。与上月想比，8月入市房源套数明显增多。

（2）、建筑形态分析

8月，大量的中低端项目涌入市场。8月新推售项目中以高层最多，占总数的62%。剩余为多层与低层，占总数的38%。这说明市场去化的主要购买力仍以刚性需求为主。

（3）、区域分析

8月，推案楼盘最多的区域为官渡区，占全市推盘个数比例的46%，其次为盘龙区，占总数的31%。五华区8月无新盘入市。

（编辑：苏洋）