昆明楼市供应量现新高。日前，中原地产代理（深圳）有限公司云南分公司（以下简称云南中原）发布的“2009年8月市场报告”显示，昆明楼市8月共有12个新盘入市，新增房源量为2994套，新增供应面积为174.69万平方米，同比上涨达186%。

报告显示，今年年初，昆明房地产市场新开工面积并没有伴随市场的上升态势而上升，在售项目或新入市项目主要为消化去年市场的存量房。但4月份以来，这种状况开始转变，昆明楼市新增供应量总体呈明显上升态势。发展至8月份，供应量达到了一个新的高点——174.69万平方米，同比去年8月61.18万平方米的供应量，涨幅达186%。据了解，8月共有12个新盘入市，是今年以来开盘量最多的月份，总新增2994套房源。并且，新增房源整体销售情况较好，开盘率多在60%以上。

8月，昆明市规划局、市规委办联合公示的“二十不”规定以及万科地产、新加坡悦榕控股有限公司等品牌企业的进驻引起了昆明业界的广泛关注。云南中原表示，“二十不”规定的执行将加大土地开发、规划、报批等的难度，部分专业性、实力较弱的房地产公司面临巨大挑战，昆明房地产市场将出现洗牌。具体而言，板式建筑将成为市场的稀缺产品，城中村改造将向城市综合体转变，集中商业在后期的房地产将成为新的关注点。此外，省外品牌房地产开发商的进驻，有利于推动昆明房地产市场的开发水准，成为行业的引领。

此外，近日，中原（中国）住宅监测系统最新数据显示的全国9大城市成交量首度全面出现环比下降的现象，也给市场提出了预警信号。云南中原表示，昆明市场滞后于全国市场3-6个月的反应期，随着九、十月份的到来，各楼盘的推广力度有所加大，新盘积极入市抢夺市场份额，部分处于尾盘销售阶段的楼盘也整合库存重新包装面市，市场供应量大增。而此前几个月楼市的上行走势在一定程度透支了市场消费力，加之二套房政策的持续影响，以及今年较长的“十一”假期，业界对传统意义上的“金九银十”不宜过分乐观。云南中原建议，合理的价格对应销售速度，在后期新盘推出中开发商需根据自身目标对此进行考虑。

（编辑：苏洋）