昨日(13日)，记者从昆明市房管局了解到，昆明市经济适用住房保障政策已经明确，今后，家庭人均月收入低于980元，人均住房建筑面积低于13平方米的低收入家庭均可申请购买经济适用房。通过审核后，房管部门向符合条件的购买人发放《昆明市经济适用住房购房凭证》，且《购房凭证》当年有效，当年不选房的，视为自动放弃。如需继续购房，必须重新申请。

月收入低于980元可买经适房

据相关规定，经济适用住房的保障范围和标准是：具有五华、盘龙、官渡、西山四区（含呈贡新城）常住城镇居民户口（含符合昆明市安置条件的军队人员）；已婚（含未满30周岁离异或丧偶带小孩），或年龄在30周岁以上的单身无房户；申请家庭无住房或家庭人均住房建筑面积低于昆明市人均住房建筑面积60％，即人均住房建筑面积低于13平方米；申请家庭的人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的，即家庭人均收入低于980元。已享受福利分房的，不再享受保障性住房。

六步骤申请经适房

申请购买经济适用住房(包括住房困难户较多的国有困难企业职工购买本单位自建的经济适用住房)，按下列程序办理：一是申请，符合购买经济适用住房条件的家庭以户作为申请人，向户口所在地的街道办事处(以下简称受理部门)提出书面申请，填写《昆明市购买经济适用住房申请表》，并提交相关材料；二是受理，受理部门收到申请材料后，应及时做出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证；三是审核，区房产管理局接到受理部门提交的申请材料后，应会同民政、公安、劳动和社会保障等部门采取入户调查、邻里访问、单位走访及信函索证等方式，对申请人的家庭收入和住房状况进行核实；四是公示，经审核符合条件的申请人，由区房产管理局在申请人户籍所在地街道办事处、社区居委会或所在单位张榜公示或在指定的报刊上进行公示，公示期为15天；五是复核，经公示有异议的，由区房产管理局针对所提异议会同民政、公安、劳动和社会保障、街道办事处等部门进行复核；最后是轮候，按照“困难优先”原则，申请购买经济适用住房的家庭，经市房产管理局根据其实际情况综合评分后（具体评分办法由市房产管理局另行制定），按其得分高低顺序依次排队轮候。轮候期间，申请人家庭基本情况发生变化的，申请人应及时向房产行政主管部门申报，经审核不符合条件的，取消轮候。

《购房凭证》当年有效

经济适用住房的销售价格实行政府指导招标确定，其价格构成按省建设厅、省发展和改革委员会关于印发《云南省经济适用住房价格管理实施细则》的通知（云发改价格[2004]890号）文件执行（价格主管部门有新规定的按新规定执行）。

房产管理部门根据房源数量和登记的轮候人数，由高分到低分的顺序按1：1的比例确定选房名单，发放《昆明市经济适用住房购房凭证》（简称《购房凭证》）。《购房凭证》当年有效，编号顺序作为选房顺序号，当年不选房的，视为自动放弃。如需继续购房，必须重新申请。

公布选房名单后，申请家庭放弃购买（包括各种原因未能到达现场参加选房）的，已核发的《购房凭证》作废。如果仍需申购的，按照本办法规定重新申领《购房凭证》。

此外，经济适用住房从取得房屋所有权证之日起，5年内不得上市交易。经济适用住房上市交易出售时，按照成交价总额的3％向政府缴纳房屋收益；按照届时该地块分摊土地面积及其所在区域基准地价的25％向政府缴纳土地收益。

相关新闻

昆明已售出3308套经适房

据了解，昆明市统建了子君村和蒜村经济适用住房两个项目。目前，昆明市共发放购房凭证8137份，其中发放子君村经济适用住房购房凭证5300份，领取购房凭证3945份，持购房凭证到子君村预定经济适用住房2579套，签订合同2522份。符合资格的2068户购房人领取了蒜村经济适用住房购房凭证。自9月6日蒜村经适房销售以来，已有786户签订购房协议并交纳定金。至此，昆明子君村和蒜村经适房，目前已售出3308套。

从购买情况看，仍有部分领取了购房凭证的家庭放弃购买经适房，对此，昆明市房管局表示，没有购房的原因，一方面是因为购房者要购买蒜村或区上建设的经适房，另一方面也确实因为经济困难而暂时无力购买。针对这一情况，房管部门已经在与银行协商，希望银行可以提供个人按揭贷款支持，让更多低收入家庭能购买经适房。

此外，因政策调整，商品房建设项目中今后将不再配建经济适用住房，企业利用自有土地建设部分采取政府统规统建、远离主城区（三环路以外）的工矿企业自建等方式建设。同时，昆明市政府决定统建经济适用住房由四城区分片组织建设，分别于4月、6月及8月，将2008年40万平方米、2009年40万平方米统建经济适用住房计划和197.3万平方米配建及企业自建计划下达四城区各选址统建69.325万平方米。五华区开工建设12万平方米，官渡区完成20万平方米的开工仪式，西山区开工建设10万平方米，其余正在进行开工前期准备。

（编辑：苏洋）