土地资产性滋生“怪圈”

葛扬 南京大学经济学系副主任

房价不断上涨，如果源于供应不足，就以加大土地供应的方式缓解供求紧张，是当前抑制房价涨得太快的解决办法之一。但如今地块不停出让，地价却又继续上升，房价随之上涨，与多推土地平抑房价的逻辑理论背道而驰，土地与房价之间形成悖论，原因何在？

目前的房价本身与当前所出让的土地价格是没有关系的，目前的房价是该房源地块拍卖时价值在价格上的反映，只与该地块有关，但现在是当下拍卖的地块导致在售的房源价格上涨，使得当前的房价与当前出让地块的价格表面上关系紧密。

这其中被忽视的就是土地的资产性，其价格会发生变动，且呈上升趋势。比如一个已建成的项目周边没有土地供应，土地的资产性价值便无法实现，如果项目周边有地块，其价格将上升，资产性价值也会得以体现。而现在的土地制度对这一特性考虑不完善，导致了当前地价推动房价上涨。

同时，多推土地平抑房价存在一个周期，现在推土地的效应只能在建设周期后才可能显现，并不能缓解当下的供求矛盾。而只要商品房项目周围有地块，该项目价格就可能有上升，导致悖论不断重复。

当前的土地收益为政府和开发商所得，购买成本则为业主承担。这一怪圈的解决需要系统性的制度安排，在利益分成上要注重国家和业主利益，使开发商在提价上缺乏动力。

经济增长决定房价上行

陈晗 南京德文房地产开发有限公司董事长

近一段时期内政府推地速度明显加快，且总体的量较前一阶段也是有所增加，这应该与目前火爆的市场及未来的战略考虑等有关。但是怪圈出现了：地越推越多，房价却越来越高，这其中值得我们深思。

从宏观面看，城市化进程的不断加快促进了市场需求的日益扩大，老百姓对未来发展的信心十足，也使供不应求的情况在很多区域都存在，即使现在推地越来越多，也有个上市时间滞后性的问题。对房价而言，经济的健康稳定增长也决定了房价在长期来说仍是一个上行过程，只不过是升得快慢的问题。

再来说说地价。土地价格的上升也是房价上涨的重要因素，暂不讨论房价地价谁占据主导权这样“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题，但是土地价格毫无疑问是房价的重要补充部分，现在很多区域“地王”频出也为后市房价的增长埋下了伏笔。

当然我们也要考虑到影响房价的其他因素。房价成本构成中建设成本、财务成本等近几年都不断增加，而近期人们出于对通货膨胀的预期而买房保值等现象也都存在，这些都会影响到房价的走势。

目前房价的高涨对普通购房者而言负担已经很大，市场调节下政府的调控此时尤为重要。相对高端市场，符合购买条件的客户群不断扩大，土地供应却非常稀缺，未来的价值体现会不断升高。

其他 观点

大举推地不能平抑房价

房地产独立评论人 牛刀

加大住宅用地的推广速度和规模，是头痛医脚的事。中国本轮房价上涨是处在经济衰退时期，主要矛盾是货币供应量过大，中央政府的许多产业政策被投机资金冲得稀里哗啦的时候，用解决供求关系的办法来平抑高房价，显然不是一个得力的措施。

推地平抑房价

不如严查闲置地

网友 孟嗣贵

规范房地产市场，最主要的还是要加强对违规行为的处罚。比如我们已有的两年不动工，土地要强制收回的政策。对于开发了一部分算不算开始，故意把设计弄得很复杂而报审批拖延时间，等等这些情况，如何确定怎样算土地没开发，加强细则的出台，让政策真正地执行下去，这才是平抑房价的好办法。

平抑房价

需要系列配套措施

《北京晚报》评论

不管土地多么便宜，供应多么充足，开发商总是希望通过卖高价房获得最大利润，决不会主动采取薄利多销的营销策略。他们宁可土地握在自己手中，等待土地升值，也不情愿大量盖房看到房价下跌。政府若想通过大举推地平抑房价，还需要有一系列配套措施。

（编辑：苏洋）