“创业板我们会关注，但我们更期待投资不动产。”近日，一家大型保险资产管理公司人士向时代周报记者如此直言。

今年10月正式实施的新《保险法》让保险企业终于拿到了投资不动产的通行证，只要再加上一道“签注”—保监会《保险资金投资不动产试点管理办法》（以下简称《管理办法》）后，上千亿保险资金将合法涌入商业地产市场。 

但27日中国保监会副主席李克穆在金麒麟论坛表示，《管理办法》出台时间未定。

按照中金公司的预测报告，从国际经验以及中国保险资金股票类权益投资比例的上限来看，预计保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%-15%，初期上限可能为5%，估计保险资金入市将带来不动产投资资金1500亿-1800亿元。

这近2000亿元资金在通胀预期加强之际进入商业地产，是否将会掀起一场波澜？

平安潜水商业地产

作为保险公司里潜水商业地产最深的险企，中国平安无疑是体会最深的。

2009年8月6日，平安信托董事长兼CEO童恺与金地集团总裁张华纲握手，签署了一项框架协议，平安信托将针对具体项目设计股权信托计划，和金地集团共同投资优质住宅项目和城市综合体项目。

不久，平安信托又与绿城集团及四川蓝光集团签署了类似的协议。在短短一个月的时间里，平安集团就通过旗下的平安信托将２５０亿元的大单砸向房地产市场。此举措被业内人士认为，是在为平安旗下的保险资金进入房地产业建立更为通畅的渠道。

事实上，用某保险公司内部人士的话说，“保险资金投资不动产已不是什么新鲜事，缺的只是一个正式合法的说法”。

去年５月，中国平安曾投资１８亿元在成都建设酒店、写字楼等综合性物业，被看作保监会放行险资进入商业地产的信号。

2007年11月，中国平安以16.57亿元投得深圳福田中心区的一块地，欲建成高达百层的摩天大楼—平安国际金融中心。据平安保险内部员工介绍，“部分出租是肯定的，但平安自用率按要求需达60%以上”。

据时代周报记者了解，除了摩天大楼，平安以自住和通过平安信托与其他地产商合作项目的名义，在北京、上海、深圳等地拥有了总计超过百亿元的商业地产项目，而且还正在全国10多个城市洽谈潜在投资项目。

东方证券研究员王小罡介绍，平安在北京的商务楼出租率几乎达到100%，其2007年的物业投资回报率甚至达到了11%左右。据悉，平安保险在2008年已经完成对旗下平安信托、平安资产管理公司等一系列投资平台的整合，并计划在未来两到三年内完成对基建、物业、PE领域投资1000亿元。

像中国平安这样曲线投资不动产的保险公司，新保险法无疑从法律层面为它们“正名”。

千亿险资蓄势待发

像中国平安这样为“转道”而忙碌的险企很多。

今年７月，中国人寿通过旗下的中国人寿投资控股有限公司与信达投资公司签订战略合作协议，在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。

今年5月，人保投资控股有限公司与金融街控股股份有限公司战略合作协议签字仪式在北京举行。人保集团公司副总裁周立群明确表示，人保集团一直就购置物业事宜与西城区及北京市金融局领导进行过多次沟通，并希望抓住金融街西拓的机会，为人保集团整体入驻金融街做好准备。

（编辑：苏洋）